Modificación de Préstamos para Hacer Asequibles las CasasPrograma Haciendo Asequibles las Casas para Hipotecas Propiedad de Freddie Mac

Si usted es propietario de una casa y se encuentra atrasado en sus pagos hipotecarios, en medio del proceso de ejecución hipotecaria, o está al día en sus pagos pero está a punto de atrasarse como resultado de una dificultad financiera reciente, tal vez pueda modificar su préstamo para conseguir una tasa de interés más baja por medio del Programa de Modificación de Préstamos para Hacer Asequibles las Casas.

Una Modificación de Préstamo para Hacer Asequible su Casa puede ayudarle a reducir su pago mensual a una cifra no menor del 31 por ciento del ingreso mensual bruto de su familia (antes de los impuestos):

• Reduciendo su tasa de interés, y si es necesario

• Prolongando el plazo de su préstamo (o sea, de 30 a 40 años), y posiblemente

• Indulgencia de morosidad para postergar una parte de la suma principal que debe hasta que liquide el préstamo, y perdonando el interés sobre la cantidad postergada

¿Cómo puedo calificar?

Si su hipoteca es de Freddie Mac, usted tal vez pueda obtener una Modificación para Hacer Asequibles las Casas por medio de este programa si:

• Se encuentra atrasado en el pago actual de su hipoteca

• Actualmente está haciendo a tiempo sus pagos hipotecarios, pero su hipoteca ha quedado fuera de su alcance debido a una dificultad financiera que usted puede comprobar

• Usted gasta más del 31 por ciento de su ingreso bruto (antes de pagar los impuestos) en su pago hipotecario (incluido capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de la asociación de propietarios)

• Usted asumió su hipoteca en o antes del 1ro. de enero de 2009

• Su hipoteca es una propiedad de 1 a 4 unidades, y usted actualmente vive en una de ellas como su residencia primaria

Los propietarios con hipotecas que no sean propiedad de Freddie Mac o Fannie Mae tal vez califiquen para una Modificación para Hacer Asequibles las Casas si su prestador hipotecario, también llamado “administrador”, ha aceptado voluntariamente participar en el programa. 

Averigüe si su prestador participa en el Programa Haciendo Asequibles las Casas. Si usted no ve el nombre de su prestador en la lista, simplemente pregúntele si participa.

Qué puede esperar

El proceso de obtener una Modificación para Hacer las Casas Asequibles puede requerir mucho intercambio entre usted y prestador, por lo que le rogamos que trate de ser paciente y que devuelva las llamadas y/o documentos con rapidez.

• Si está atrasado en su pago hipotecario, tal vez reciba una carta de su prestador ofreciéndole ayuda. Siga las instrucciones, incluyendo la recopilación de documentos y llenar los que le enviaron. 
  
  Entre estos materiales puede haber una carta explicando el programa y solicitándole cierta documentación sobre su ingreso, un Certificado de Dificultad Financiera, declaraciones de impuestos y un Formulario 4506-T del Servicio de Rentas Internas (IRS), autorizando al prestador a ver su declaración de impuestos, un documento de información financiera del prestatario y demás documentación.

• Si califica, su prestador le ofrecerá un periodo de prueba de tres meses con una nueva cantidad de pago hipotecario. Para completar con éxito este periodo de prueba, usted necesitará hacer tres pagos mensuales a tiempo por la nueva suma. 

• Una vez que haya terminado con éxito el periodo de prueba de tres meses, su prestador hipotecario modificará permanentemente su hipoteca.

Freddie Mac le ha ordenado a sus prestadores/administradores que suspendan las ejecuciones de las hipotecas de nuestra propiedad para todos los propietarios que estén en vías de ser evaluados o que actualmente se encuentren en un periodo de prueba para modificar sus préstamos bajo el programa de Modificación para Hacer Asequibles las Casas.

¿Qué pasa si no recibo un aviso de mi prestador?

Aunque usted no haya sido contactado por su prestador hipotecario, todavía tal vez pueda calificar para una modificación de su préstamo bajo el programa. Por ejemplo, si usted está al día en sus pagos hipotecarios, pero puede demostrar que está teniendo problemas serios (tal como un divorcio, pérdida de empleo, rebaja de sueldo, etc.) que le dificultará seguir haciendo sus pagos mensuales en el futuro, tal vez califique. 

Si cree que podría calificar, siga haciendo sus pagos hipotecarios mensuales, de ser posible. Al mismo tiempo, contacte a su prestador para iniciar el proceso de solicitud para una Modificación para Hacer Asequibles las Casas.

¿Qué pasa si no puedo calificar?

Si no califica para el programa de Modificación para Hacer Asequibles las Casas, puede haber otras opciones disponibles para ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria.