¿A pagar en 15, 20, 30 ó 40 años?

Cuando usted está buscando una hipoteca, necesita decidir qué plazo quiere para el préstamo y escoger el tipo de tasa de interés.

El plazo del préstamo es el periodo de tiempo que usted tiene para pagar el préstamo. Mientras más tiempo incluya el plazo, más bajos serán los pagos hipotecarios mensuales. Por lo contrario, mientras menos tiempo incluya el plazo, más altos serán los pagos hipotecarios mensuales.

La mayoría de los prestadores hipotecarios ofrecen un mínimo de dos plazos básicos: 15 y 30 años, y también pueden ofrecer hipotecas de tasa fija a pagar en 20 y 40 años.

• Plazo de 15 años
  Este plazo tiene pagos mensuales más grandes porque el periodo de tiempo es más corto. La tasa de interés generalmente es más baja y usted puede acumular capital más rápido. Usted liquida el préstamo mucho antes, por lo que paga mucho menos en intereses que si hubiera escogido un plazo de 30 años para el préstamo.

• Plazo de 20 años
  Esta hipoteca con tasa de interés fija acumula capital más rápido que una tradicional a 30 años, y también le ahorra intereses durante la vigencia del préstamo.

• Plazo de 30 años
  La tasa de interés puede ser algo más alta para este plazo, y usted paga más en intereses durante el mismo, pero sus pagos mensuales serán más bajos.

• Plazo de 40 años
  Los préstamos con un plazo de más tiempo tienen pagos mensuales más bajos, pero usted va a pagar más en intereses con el tiempo, y las tasas de interés pueden ser más altas que con un préstamo a más corto plazo. Esta es una opción de plazo relativamente nueva, por lo que si le interesa, pregúntele a su prestador si la ofrece.

¿Qué tipo de plazo debe escoger para su préstamo?

Si usted puede hacer pagos más altos, quiere acumular capital rápidamente y liquidar su hipoteca antes, un plazo de 15 años puede ser apropiado para usted.

Si quiere calificar para un préstamo más grande, los plazos más largos pueden ser una buena opción, especialmente si no piensa mudarse y las tasas de interés son razonables cuando firme el préstamo. Este suele ser el plazo de préstamo para el cual resulta más fácil calificar. Usted siempre puede hacer pagos mensuales más grandes y pedirle a su prestador que reamortice el préstamo para pagárselo más rápido.