¿Tasa fija o ajustable?

Las tasas de interés suelen ser el factor más importante a la hora de escoger una hipoteca. Generalmente, mientras más baja sea la tasa de interés, mejor será la hipoteca, pero todo depende del tipo de tasa que escoja.

Hay dos tipos de hipotecas: las de tasa de interés fija y las de tasa de interés ajustable.

• Hipotecas con tasa de interés fija
  Típicamente, el pago hipotecario mensual permanece igual durante todo el plazo del préstamo, permitiéndole estabilidad en sus costos de vivienda mensuales.
  

• Hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)
  Según el tipo de hipoteca con tasa de interés ajustable que usted escoja, su tasa y el pago mensual cambiarán en las fechas especificadas (en algunos casos, dentro de un año, o después de 10 años si escoge una hipoteca con tasa de interés ajustable 10/1), de acuerdo a tasas de mercado que cambian regularmente.
  

¿Qué tipo de tasa de interés hipotecario debe escoger?

Las hipotecas con tasa de interés fijo pueden ser una buena opción para aquellos que compran por primera vez debido a que representan un pago mensual estable, lo cual permite al comprador ajustarse a las responsabilidades financieras que implica ser propietario de casa.

Si su familia planea quedarse en su casa por largo tiempo, una hipoteca con tasa de interés fija probablemente le ahorrará dinero. Además, si cree que su ingreso no va a cambiar, una hipoteca con tasa fija le ofrece la seguridad de saber que el pago de capital e intereses siempre va a ser igual. Usted debe tener presente que los impuestos y el seguro pueden cambiar con el tiempo, y si forman parte del pago de su hipoteca, pueden aumentarlo.

Si usted confía en que su ingreso aumentará constantemente con el tiempo y desea calificar para una hipoteca más grande, una de tasa ajustable tal vez le resulte mejor. Las hipotecas con tasa de interés ajustable generalmente comienzan con tasas de interés más bajas, lo que significa pagos mensuales más bajos. Pero tenga presente que las tasas de interés de las hipotecas con tasa de interés ajustable pueden aumentar con el tiempo, lo que también hará que sus pagos aumenten, por lo que debe tener una panorámica de esto desde ahora. Deberá estar pendiente de cuándo puede cambiar su tasa de interés y tener desde ahora un plan para responder a potenciales aumentos en su pago hipotecario mensual.

Al considerar una hipoteca con tasa de interés ajustable, pregúntese lo siguiente:

• Si la tasa de interés hipotecario aumenta, ¿puedo afrontar un pago hipotecario más grande? Use nuestra calculadora para ver como una tasa de interés más alta puede afectar su pago hipotecario.
• ¿Pienso vivir en mi casa por un periodo de menos de 5 a 7 años?

Usted también tal vez deba observar las tendencias en las tasas de interés hipotecario (en inglés). Aunque nadie sabe a ciencia cierta cómo van a reaccionar las tasas de interés hipotecario en el futuro, al considerar una hipoteca con tasa de interés ajustable vale la pena entender por qué las tasas fluctúan y cómo han fluctuado recientemente.