Freddie Mac: Un vistazo rápido de las características de las hipotecas

Puede ser difícil entender las distintas características de los diversos tipos de hipotecas y lo que significan para usted. Aquí se presenta una comparación básica. Para información más completa, hable con su prestador.

Tipo de hipoteca	Características	Puede ser mejor para un prestatario:
Hipoteca con tasa de interés fija	La tasa de interés permanece igual durante el plazo completo del préstamo, sin importar la duración del plazo. Si su pago hipotecario mensual incluye impuestos y seguro, su pago mensual podrá variar en la medida en que varíen dichos costos.	Que planee vivir más de 10 años en la casa. Que prefiera saber que el pago hipotecario mensual nunca va a cambiar. Que esté comprando por primera vez.
Hipoteca con tasa de interés ajustable	La tasa de interés es ajustada en fechas específicas a lo largo del préstamo, de modo que el pago puede cambiar durante la vigencia del préstamo cada vez que se ajuste la tasa de interés.	Que tenga la estabilidad financiera suficiente para afrontar cambios en el pago hipotecario mensual de acuerdo a fluctuaciones periódicas de la tasa de interés.
Hipoteca global/con reajuste de interés	La tasa de interés y el pago mensual permanecen igual durante el término inicial del préstamo, al final del cual el préstamo se refinancia a una tasa fija o se liquida en su totalidad.	Que planee vender la casa antes de que se venza el plazo del préstamo; Y Que tenga la estabilidad financiera suficiente para afrontar cambios en el pago hipotecario mensual una vez que alcance madurez la hipoteca global inicial, o que esté preparado para liquidar el saldo remanente de la hipoteca si elige no refinanciarla.
Hipoteca inversa (también conocida como Hipoteca de conversión de capital en la vivienda, HECM, por sus siglas del inglés Home Equity Conversion Mortgage)	Los propietarios pueden ya sea recibir pagos mensuales del prestador o acceder a una línea de crédito que no requiere ser pagada de vuelta mientras vivan en la casa.	Que tenga una edad mínima de 62 años y que desee complementar su ingreso para el retiro. Que sea un retirado "rico de casa", pero "pobre de dinero en efectivo". Que no planee dejar la casa a sus hijos como herencia.