¿Qué es un plan de amortización?
Cuando usted hace un pago hipotecario, el pago en realidad se divide entre los intereses y el capital, también llamado el principal.
- El interés es la cantidad que usted paga por pedir prestado el dinero de su hipoteca
- El capital es la cantidad actual de dinero que pidió prestado para comprar su casa
La cantidad del pago de su hipoteca que se aplica a intereses o capital varía durante la vigencia del préstamo. Generalmente, los primeros pagos se aplican en su mayor parte a los intereses. Por lo general, la cantidad que se aplica al interés va disminuyendo con el transcurso de los años, mientras que la cantidad que se aplica a su capital va aumentando. Así es como usted acumula capital sobre su casa (junto con los aumentos en el capital acumulado que ocurren cuando la casa aprecia de valor con el tiempo).
Un plan de amortización no es más que una tabla donde se muestra la cantidad de cada pago hipotecario que se asigna al interés y al capital.
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Pagos mensuales del préstamo: $212.47 Total intereses pagados durante la vida del préstamo: $2,748.23 |
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| Año | Saldo del préstamo | IInterés anual pagado | Capital anual pagado | Total intereses |
| 2001 | 8,377.32 |
926.96 |
1,622.68 |
926.96 |
| 2002 | 6,584.72 |
757.05 |
1,792.60 |
1,684.01 |
| 2003 | 4,604.42 |
569.34 |
1,980.31 |
2,253.35 |
| 2004 | 2,416.75 |
361.98 |
2,187.67 |
2,615.33 |
| 2005 | 0.00 |
132.90 |
2,416.75 |
2,748.23 |