Hipotecas globales/con reajuste de interés

Las hipotecas globales/con reajuste de interés tienen pagos hipotecarios mensuales basados en un plan de amortización de 30 años, pero el saldo total vence al final del plazo de 5 ó 7 años, a menos que usted decida reajustar su hipoteca a las tasas actuales. De modo que usted tiene la ventaja de hacer pagos mensuales bajos, como si tuviera un préstamo a pagar en 30 años, pero tiene que liquidar el préstamo o ejercitar la opción de reajustar su hipoteca al final del plazo especificado. Muchos prestatarios consideran las hipotecas globales o las con reajuste de interés como hipotecas de "dos pasos."

Muchas hipotecas globales o con reajuste de interés tienen una opción de "reajuste." Esto significa que usted puede reajustar su tasa de interés hipotecario a la tasa del mercado por el resto del periodo de amortización. Esta opción generalmente sólo está disponible si:

• Usted sigue siendo el dueño y ocupante de la casa.
• Ha pagado su hipoteca puntualmente por lo menos durante un año antes de la fecha de vencimiento del pagaré global.
• No tiene otros gravámenes sobre la propiedad.
• Ha satisfecho todas las demás condiciones del reajuste.

También puede calificar para refinanciar su hipoteca global o con reajuste de interés. Hay otras consideraciones que debe conocer con respecto a las hipotecas globales o con reajuste de interés:

• Si piensa vender su casa antes de la fecha de vencimiento de la hipoteca global o con reajuste de interés, este tipo de hipoteca puede ser una buena opción. Pero tenga presente que si termina quedándose en su casa cuando venza el préstamo, necesitará reajustar o refinanciar la hipoteca.

• Las hipotecas globales o con reajuste de interés generalmente vienen con una tasa inicial ligeramente más baja que la mayoría de los otros tipos de hipotecas. Usted puede calificar para un préstamo mayor con una hipoteca global o con reajuste de interés que con una hipoteca con tasa de interés ajustable o de tasa de interés fija.

• Si las tasas de interés aumentan durante el plazo del préstamo amortizable al vencimiento, tal vez tenga un aumento grande en sus pagos mensuales cuando reajuste o refinancie la hipoteca.