Haga una oferta por escrito

Este es el momento de pensar detenidamente en lo que quiere y lo que puede pagar. Si le aceptan su oferta, ésta se convierte en un contrato obligatorio ante la ley. Asegúrese de no incluir en la oferta nada con lo que no se sienta totalmente tranquilo.

Asegúrese de ponerlo todo por escrito. Las ofertas suelen incluir cosas como:

• Precio de compra propuesto
  Recuerde, el vendedor puede hacerle una contraoferta con un precio más alto. Tenga eso en consideración cuando decida el precio de compra que va a proponer.
• Concesiones
  Esto incluye cosas que usted quisiera que el vendedor le ayudara a pagar, como los costos de cierre.
• Traspasos
  Estos cubren toda la propiedad personal que se va a incluir en la venta, como la lavadora y secadora o el refrigerador.
• Contingencias sobre la inspección de la casa
  Asegúrese que está preparado si el informe de la inspección de la casa revela problemas serios.
• Depósito de buena fe
  Usted hace un depósito de buena fe para demostrar que la compra de la casa va en serio. El depósito de buena fe suele guardarse en una cuenta de custodia y se acredita a los costos de cierre el día que se liquida la transacción. Si usted no cumple con las condiciones de su contrato, puede perder este depósito.
• Aceptación
  Esto cubre el tiempo que el vendedor tiene para responder a su oferta antes de que venza.
• Mediación y arbitraje
  Estos son métodos legales para resolver los desacuerdos del contrato entre usted y el vendedor de la propiedad. Estos métodos no son necesariamente beneficiosos para usted y no tiene que estar de acuerdo con ellos.

Cuando la oferta se convierte en un contrato

Una vez que el vendedor acepta su oferta, ésta se convierte en un contrato. Usted ha contratado la compra de una casa. El contenido del contrato varía de un estado a otro, pero algunos puntos comunes que encontrará son los siguientes:

• Descripción legal
  Esta describe la propiedad que está comprando, en términos de sus dimensiones en relación con un punto fijo (como un camino) o en relación con un plano de fraccionamiento inscrito en el registro de la propiedad o una declaración de condominio. Suele incluir la dirección de la calle de la propiedad.
• Precio de venta y depósito
  Este es el precio acordado por usted y el comprador, así como la cantidad del depósito de buena fe que usted pagará cuando firme el contrato.
• Contingencia hipotecaria
  Esta contingencia le protege indicando que la venta depende de que un prestador le apruebe una hipoteca con una tasa de interés y plazo específicos.
• Fecha y lugar del cierre
  La fecha del cierre (también llamado cierre de la transacción) puede tomar desde varias semanas hasta varios meses para poder atender las necesidades suyas y del vendedor.
• Traspasos
  Vuelva a verificar estos traspasos para estar seguro que los artículos mencionados se encuentran allí y que son los que usted y el vendedor acordaron en la oferta.
• Inspección de la casa
  Si su contrato depende de la inspección de la casa, en esta cláusula se fija una fecha para la inspección y se da una explicación de lo que ocurrirá si surge algún problema durante la misma.
• Fecha de posesión
  Esta es la fecha en que usted se puede mudar. Suele ser el día del cierre o poco después de esa fecha.
• Seguro de la propiedad
  Este detalla la póliza de seguro que cubrirá la propiedad hasta la fecha del cierre. Puede ser una póliza del comprador o del vendedor.
• Divulgaciones sobre la propiedad
  Estas incluyen la notificación legal de toda información requerida con relación a la propiedad (tal como copias de documentos de la asociación de propietarios), cuestiones o problemas con la propiedad.