Refinanciamiento

Refinanciar significa obtener una nueva hipoteca y usar una parte o la totalidad del dinero para liquidar la hipoteca anterior. Los propietarios pueden refinanciar por varias razones:

• Aprovechar tasas de interés más bajas y reducir sus pagos mensuales
  Si los intereses han bajado desde que obtuvo su hipoteca original, podría ahorrar dinero durante el plazo de su préstamo, mientras reduce sus pagos hipotecarios mensuales.

• Para cambiar de tipo de hipoteca
  Usted tal vez desee cambiar de una hipoteca con tasa de interés ajustable a una con interés fijo, o vice versa. Si tiene una hipoteca global o con reajuste de interés, usted tiene que liquidarla por completo al final del plazo de 5 ó 7 años, iniciar los procedimientos para reajustar su hipoteca a una tasa con interés fijo, o refinanciarla con una hipoteca nueva. Tenga mucho cuidado al cambiar de una tasa de interés fija a otra de interés ajustable si cree que va a poder ahorrar dinero. Las tasas ajustables cambian y podrían costarle más de lo que podría pagar en el futuro. Documéntese y asegúrese que un cambio en el tipo de hipoteca tiene sentido a largo plazo.

• Para acortar el plazo de la hipoteca
  Usted tal vez quiera refinanciar para acortar el plazo de su préstamo. Esto le permitiría pagar menos intereses durante la vigencia del mismo, porque está tomando el dinero prestado por un periodo de tiempo más corto, y también acumulará capital en su propiedad más rápidamente.

• Para recibir "dinero en efectivo"
  Algunas instituciones de crédito le prestarán más dinero del que debe en su hipoteca original, basándose en el capital que tiene acumulado en la casa. Una parte del dinero que queda después de liquidar la hipoteca original le puede servir para pagar la educación de su hijo o remodelar la casa. Sin embargo, recuerde que tendrá una hipoteca nueva, por una cantidad mayor, que con el tiempo tendrá que pagar. Usted necesita saber que si saca dinero de su casa, está reduciendo el capital que acumuló en ella con los años. Asegúrese de que entiende completamente las consecuencias de reducir el capital acumulado, de manera que no arriesgue su casa o su futuro.

El proceso de refinanciamiento

El refinanciamiento es muy similar a cuando obtuvo la primera hipoteca sobre su casa actual. Usted deberá seguir los mismos pasos que cuando adquirió su hipoteca original.

• Investigue los productos hipotecarios
  Vea las diferentes hipotecas y compárelas para encontrar la que sea más apropiada para usted.

• Trabaje con un prestador
  Busque un prestador y aprenda lo que ellos buscan a la hora de evaluar a los solicitantes de hipotecas.

• Solicite una hipoteca
  Conozca los pasos del proceso de solicitud.

Lo Que Debe y No Debe Hacer para Refinanciar

El refinanciamiento puede ser un medio valioso de ahorrar dinero o usar el capital acumulado en su casa para pagar gastos grandes, como una matrícula universitaria. Sin embargo, hay algunas cosas que debe saber:

• No refinancie para usar el capital acumulado en su casa para pagar gastos regulares
  Si está teniendo dificultades financieras, haga una cita con un asesor de crédito para que le ayude a crear un plan. Despojar su casa del capital acumulado en ella porque se ha extendido demasiado en sus deudas, puede crearle más problemas de los que resuelve con eso.

• Documéntese
  Los prestadores predatorios suelen concentrarse en aquellos propietarios que están teniendo dificultades financieras. Cuídese de ofertas no solicitadas que le lleguen por correo o por teléfono. Investigue la firma hipotecaria con la que está pensando refinanciar.

• No se deje convencer por ningún trato que sea demasiado bueno como para ser legítimo
  Si luce demasiado bueno como para ser legítimo, probablemente no lo sea. No se deje presionar a firmar ningún documento, y hable con un asesor de confianza antes de comprometerse con algo de lo que no esté seguro.

• Asegúrese que sus documentos estén en orden
  Asegúrese que todos los espacios en blanco en los documentos de su hipoteca estén llenos antes de firmar nada. Verifique doblemente todas las cantidades e información para cerciorarse de que todo está correcto.